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根据公告,该地块为商务金融和交通服务场站混合用地,出让起始总价5934.90万元,预计于9月3日出让。

2015年8月,以电商经济创新为核心的新型城市经济开发区在宁波江北落地,同年10月,宁波电商经济创新园区应运而生。

园区依托宁波的港口经济、制造业强市、开放型经济三大比较优势,以集聚发展电子商务为核心,着力构建类金融、智慧产业、文创产业、总部经济的“1+4”产业生态圈。

宁波电商经济创新园区规划形成以核心区为重点,拓展区、联动区协同发展的格局。

此次挂牌的江北区JB17-02-29f(宁波银行南侧)地块就位于宁波电商园区核心区宁波银行南侧,东至望山路,北至同济路350弄,西至长兴路788弄,南至长兴路。

地块出让面积13581平方米,容积率1.5-2.3,计容建筑面积约3万方,建筑密度≤45%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米。出让起始总价5934.90万元,楼面价约1900元/㎡。

地块适建商务办公建筑、公交首末站及相应配套设施。公寓式办公(含酒店式办公)用房建筑面积不得超过总办公建筑面积的20%,开放式办公室(套内建筑面积不小于150平方米)的总建筑面积不得小于总办公建筑面积的80%,严格控制低层独栋式商务办公建筑类型,如有设置,单独建筑面积(产权不可分割)不应小于800平方米。

1、地块内西侧配置公交首末站一处,允许与商务办公建筑合建,停车场地面积不小于4000平方米(不含站务用房),站务用房建筑面积不小于300平方米,公交首末站场地及配套用房不计入本地块容积率。公交首末站建成后产权无偿移交给政府指定单位。

2、竞得人自持比例不低于计容总建筑面积的50%,自项目竣工验收后国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记之日起10年内不得转让。如自持期内提出改变自持要求的,须报区级以上(含区级)人民政府同意并按土地成交总价的20%支付违约金。竞得人需在签订土地出让合同前与江北区人民政签订投资建设监管协议,自持有关要求按照该协议执行。

地块位于宁波电商园区核心区,经过几年的发展,园区已经具备大规模开发建设的总体框架,核心区已建和在建办公楼宇14幢,总面积80多万平方米。园区地理交通条件优越,配套设施完善。

1、2018年1月29日,万科以楼面价4328元/平拿下电商创新园区前洋E镇南侧1#地块,总价约9.7亿,溢价率30.4%。

2、2018年1月30日,万科以楼面价3144元/㎡拿下宁波电商创新园区前洋E镇东侧1#、2#地块,总价约5.2亿,价率40.7%。

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