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大面积段、位于墅区的洋房社区是挺好,可跟咱们刚需没啥关系;留给刚需客户的纯洋房社区,一只手就数得过来,且大多数在6环开外。

根据地图可以看到,项目处于良乡拱辰板块,属于房山老城区,紧邻京港澳高速,西侧为良坨大街,南侧一路之隔为良乡体育中心。

了解房山楼市的朋友们都知道,近两年房山入市的刚需盘大多集中在青龙湖和良乡六环外。

像金地璟宸这样处于房山核心区的新盘不多,附近都是成熟的小区,区位及生活配套的优势还是很显著的。

教育:有北潞园学校、良乡二小、良乡三小、良乡二中、良乡四中、行宫园学校、良乡五小、首师大附属房山中学、北工大附属房山中学、良乡中心小学等学校,覆盖到了全年龄段,教育资源在南城来讲还是比较优质的。

商业:附近商圈比较多,500米可达龙湖房山天街,南侧2公里内有华冠购物中心、国泰百货、中大祥瑞等,驱车15分钟可达首创奥特莱斯,平时逛街购物妥妥地够用。

医疗:项目附近2公里内有良乡医院(三级)、北京市房山中医医院(三甲)多所市级甲等医院,看病就医也比较方便。

据了解,项目主要打造的是6层纯洋房社区,更低密度的居住环境,采光、绿光等都要强于高低配、高层的布局。

项目户型设计了95-146㎡的三居、四居户型,刚需和刚改都能找到自己的“理想型 ”。

97平的三居,主卧和客厅朝南,客厅面宽3.85米,带阳台。主卧为套房设计,带有独立卫生间,与客卫一样都做到了干湿分离。虽然是三室,但书房的面积着实有些小了,利用率...

116平三室,整体格局和97平的差不太多,客厅的面宽做到了5米,270°超大采光面,是一个亮点,视野会更加开阔。餐客厨一体化设计,增加了空间的通透感,利用率大大提高。北向卧室的面宽相对增大,住起来舒适度也会更高一些。主卧也是自带卫生间,不过是暗卫。

132平的四居,三面向南,6.3米的大阳台连通了主卧和客厅。都是明厨明卫,餐客厨在一条线上,南北通透性和采光很不错,适合作为改善型住房。

149的四居与132的户型格局基本一致,只不过在细节上略有调整,一个是主卧的居住面积更大一些,可以隔出来一个衣帽间,利用率会提升;另外就是客厅和北向房间的面宽略微增大,舒适度可能会更高一些。预算更多的改善群体可以考虑。

从产品来看,都是市面上比较受欢迎的主流户型,户型差异不大。最大的特点就是比较端正,南北通透,整体还是不错的。

项目距离最近的地铁站苏庄站和良乡南关站直线公里左右,对于地铁通勤党来说不太友好...

价格方面,目前还没有最终定价,血拼哥打听到暂时的报价是4.2w~4.5w,现在精装部分还在做调整,最后的价格还是得等正式公布。

从周边楼盘来看,新房有中建京西印玥,目前在售面积为73-106㎡2-4居洋房,均价43000元/㎡。

金地璟宸美学示范区已经在5.22日开放,现在正处于排卡阶段。样板间目前还没有开放,不过感兴趣的朋友可以先去售楼处看看,实地感受一下,毕竟洋房产品在市场上还是比较稀缺的。

龙湖天街、房山体育中心在侧,生活品质很高。交通上开车出行为主,离京港澳200米,中间被其他小区隔开。房山政务区就在身旁,公检法+税务+出入境+住建委+档案+气象+交通+电信全在附近。

但就因为是老城区,周边二手房大多是90年代,2000年初建成的,确实比较老。这也导致周边二手房的均价也就在2-3万/平的区间。

去年12月被金地商置拿下,自持11%,住宅容积率1.6,限高18米,确实是做改善的坯子,确实也是洋房的业态。

从整体上说,地块将当地的已建成的回迁房包围了。其中住宅地块分成了2块,南侧的小地块,占地1.2万平是这次开售的一期。

户型如果打分,70分吧,除了两面宽的中户一般外,其他都还不错。不展开说了。

售楼处品鉴热线:【售楼中心】请提前电话预约享大礼包及特别优惠!返回搜狐,查看更多

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